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中壢房仲大叔 復旦中學對面＠皇家大第社區7樓3房 孟母三遷地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：23.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
復旦路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇家大第
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：37.667 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.725 坪
- 附屬建物面積：6.08 坪
- 共同使用：7.862 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視子女教育與居住隱私的家庭而言，具有極高的吸引力。正對復旦中學的地理位置是核心賣點，加上「一層一戶」與「低公設」的優質格局，能有效保障居住品質。此外，房屋已淨空是一大優勢，可節省裝修前期的時間與成本，讓購屋者能迅速啟動美學設計。
然而，購屋者在決策前需慎重考慮屋齡與頂樓特性。33 年的房產可能伴隨管線老化或漏水風險，且頂樓的隔熱與防水問題需在裝潢時優先處理。另外，單價每坪約 23.84 萬對於老屋來說偏高，且無車位配套可能降低未來轉手的便利度。
建議： 若您不介意老屋的潛在修繕成本，且願意投入預算進行裝潢，此物件是實現「學區 + 優質居住體驗」的良選，值得列為優先觀看的目標。但若預算緊迫或對老屋貸款有限制，則建議再斟酌其單價與銀行評鑑是否符合您的財務預期。
問與答
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